نُشر في ١٤ يوليو ٢٠٢٦ · آخر تحديث ١٤ يوليو ٢٠٢٦ · بقلم مكتب أبحاث GCI، مركز دبي المالي العالمي
يستطيع المستثمر الأجنبي التأهل للتأشيرة الذهبية في الإمارات لمدة عشر سنوات عبر تملّك عقار بقيمة لا تقل عن ٢ مليون درهم. ويمكن أن يكون العقار جاهزاً أو، رهناً بالشروط، على الخارطة من مطوّر معتمد، ويمكن أن يكون مرهوناً شرط تحقق شروط حقوق الملكية المطلوبة. تمنح التأشيرة إقامة طويلة الأمد للمستثمر والعائلة دون كفيل وطني. والعتبة حد أدنى، وليست سبباً لدفع مبالغ زائدة، لذا يظل العقار مطالباً بأن يصمد كاستثمار.
العتبة وما الذي يؤهل
الشرط الرئيسي هو عقار بقيمة لا تقل عن ٢ مليون درهم. ويمكن أن يكون ذلك عقاراً واحداً أو مجموعة عقارات عموماً، جاهزاً أو على الخارطة من مطوّر معتمد، ويمكن أن يؤهل العقار المرهون حيث تتحقق شروط حقوق الملكية. تُدار القواعد عبر دائرة الأراضي والأملاك والجهات الاتحادية، وتتغير التفاصيل، لذا تأكد من المعايير الحالية قبل الاعتماد عليها.
ما تمنحك إياه التأشيرة
التأشيرة الذهبية إقامة لمدة عشر سنوات قابلة للتجديد تتيح لحاملها العيش في الإمارات دون كفيل وطني وكفالة أفراد العائلة. وهي منفصلة عن جهة عمل واحدة، وهذا هو الجذب الرئيسي للمستثمرين ورواد الأعمال. ولا تغيّر بحد ذاتها الوضع الضريبي، الذي يظل للأفراد بلا ضريبة دخل شخصية.
الفخ الذي يجب تجنبه
عتبة التأشيرة حد أدنى للإنفاق، وليست هدفاً. فشراء عقار أضعف لمجرد بلوغ ٢ مليون درهم قد يعني عائداً ضعيفاً وإعادة بيع صعبة. والنهج الصحيح هو اختيار عقار يصلح كاستثمار أولاً، وترك التأشيرة تتبع ذلك، لا العكس.
كيف تساعدك GCI في فحص العقار قبل الالتزام
لقد وجدت عقاراً في الإمارات يستحق نظرة أعمق. قبل أن تدفع عربوناً، تفحص Gulf Commercial Insights هذه الصفقة تحديداً نيابةً عنك. يختبر محرك القناعة افتراضات العائد والنمو مقابل الأدلة، ويزن الموقع والمطوّر ومسار الخروج، ويُبرز كل رقم مفترض بدلاً من كونه مثبتاً. وتحصل على حكم مصنّف المصدر: قناعة، أو المضي مع شروط، أو مراقبة، أو جاهز، أو تجنّب، مع تصنيف كل ادعاء على أنه مُتحقَّق أو مُقدَّر أو مُبلَّغ عنه.
بالنسبة لمستثمر عقاري، يجيب ذلك عن الأسئلة الثلاثة المهمة:
- هل السعر واقعي، وهل العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي المتوقع مدعوم بالأدلة؟
- ما الذي قد يسوء في هذا المبنى أو المطوّر أو المنطقة، مرتّباً، مع السبب وراء كل نقطة؟
- ما الذي ينبغي تأكيده قبل توقيع اتفاقية البيع أو دفع العربون؟
بذلك يذهب رأس مالك إلى عقار يصمد أمام التدقيق، لا إلى كتيّب لامع. نحن شركة تقنية وأبحاث، ولسنا شركة خدمات مالية خاضعة لرقابة سلطة دبي للخدمات المالية.
هل تدرس استثماراً عقارياً في الإمارات؟
ابدأ بمؤشر صحة الصفقة المجاني على العقار المحدد، ثم احصل على تقرير القناعة الكامل بحكم واضح ونتائج مصنّفة بالأدلة، مسعّر وفق تفويضك. اطّلع على السجل العام للأحكام السابقة أولاً.