نُشر في ١٤ يوليو ٢٠٢٦ · آخر تحديث ١٤ يوليو ٢٠٢٦ · بقلم مكتب أبحاث GCI، مركز دبي المالي العالمي
فوق السعر، احسب نحو ٧ إلى ٨ في المئة لتكلفة شراء العقار في دبي. أكبر بند هو رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة ٤ في المئة من السعر. أضف رسوم وساطة بنحو ٢ في المئة زائد ضريبة القيمة المضافة، ورسوم التسجيل وأمين التسجيل بضعة آلاف من الدراهم، وإذا كان التمويل عبر رهن، رسم تسجيل الرهن بنسبة ٠٫٢٥ في المئة من قيمة القرض. وبعد الشراء تدفع رسوم خدمة سنوية تُحتسب لكل قدم مربعة، وتتفاوت بشكل كبير بين المباني وتقتطع من صافي عائدك.
تكاليف الشراء لمرة واحدة
| التكلفة | المستوى المعتاد | تُدفع إلى |
|---|---|---|
| رسم نقل الملكية | ٤ في المئة من السعر | دائرة الأراضي والأملاك |
| رسوم الوساطة | نحو ٢ في المئة زائد ضريبة القيمة المضافة | الوسيط العقاري |
| رسم تسجيل العقار | بضعة آلاف من الدراهم | دائرة الأراضي والأملاك |
| رسم مكتب أمين التسجيل | نحو أربعة آلاف درهم | أمين التسجيل |
| تسجيل الرهن | ٠٫٢٥ في المئة من قيمة القرض | دائرة الأراضي والأملاك، في حال التمويل |
التكاليف المستمرة
التكلفة المتكررة الرئيسية هي رسم الخدمة السنوي، يُحتسب لكل قدم مربعة وتحدده الجهة المطوّرة أو اتحاد الملاك ضمن إطار مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). ويتفاوت بشكل كبير بين المباني وقد يقتطع من صافي عائدك بشكل ملموس، لذا احصل على الرقم الحالي الدقيق للمبنى المحدد قبل الشراء. كما يتحمل الملاك تكاليف الصيانة، ورسوم الإدارة في حال التأجير، وفترات الشغور بين المستأجرين.
ما لا تدفعه
لا تفرض الإمارات ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد عند البيع. وهذه ميزة حقيقية مقارنةً بكثير من الأسواق العالمية. أما رسم السكن البلدي فيُطبَّق على الإيجار ويتحمله عادةً المستأجر لا المالك.
احسب الرقم الصافي
احسب التكلفة الحقيقية بإضافة رسوم الشراء إلى السعر، ثم اطرح رسم الخدمة السنوي والإدارة وفترات الشغور المتوقعة من الإيجار الإجمالي. العائد الصافي بعد كل ذلك هو العائد الصادق، وهو عادةً أدنى بكثير من الرقم الإجمالي المعلن في الإعلان.
كيف تساعدك GCI في فحص العقار قبل الالتزام
لقد وجدت عقاراً في دبي يستحق نظرة أعمق. قبل أن تدفع عربوناً، تفحص Gulf Commercial Insights هذه الصفقة تحديداً نيابةً عنك. يختبر محرك القناعة افتراضات العائد والنمو مقابل الأدلة، ويزن الموقع والمطوّر ومسار الخروج، ويُبرز كل رقم مفترض بدلاً من كونه مثبتاً. وتحصل على حكم مصنّف المصدر: قناعة، أو المضي مع شروط، أو مراقبة، أو جاهز، أو تجنّب، مع تصنيف كل ادعاء على أنه مُتحقَّق أو مُقدَّر أو مُبلَّغ عنه.
بالنسبة لمستثمر عقاري، يجيب ذلك عن الأسئلة الثلاثة المهمة:
- هل السعر واقعي، وهل العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي المتوقع مدعوم بالأدلة؟
- ما الذي قد يسوء في هذا المبنى أو المطوّر أو المنطقة، مرتّباً، مع السبب وراء كل نقطة؟
- ما الذي ينبغي تأكيده قبل توقيع اتفاقية البيع أو دفع العربون؟
بذلك يذهب رأس مالك إلى عقار يصمد أمام التدقيق، لا إلى كتيّب لامع. نحن شركة تقنية وأبحاث، ولسنا شركة خدمات مالية خاضعة لرقابة سلطة دبي للخدمات المالية.
هل تدرس استثماراً عقارياً في دبي؟
ابدأ بمؤشر صحة الصفقة المجاني على العقار المحدد، ثم احصل على تقرير القناعة الكامل بحكم واضح ونتائج مصنّفة بالأدلة، مسعّر وفق تفويضك. اطّلع على السجل العام للأحكام السابقة أولاً.