نُشر في 14 يوليو 2026 · آخر تحديث 14 يوليو 2026 · بقلم مكتب أبحاث GCI، مركز دبي المالي العالمي
يمكن أن تكون العقارات في دبي استثماراً قوياً. يستطيع الأجانب التملك الحر في المناطق المخصصة، ولا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد، وتتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية عادةً بين 5 و8 في المئة، وهي أعلى من معظم المدن العالمية الناضجة. السوق دوري وتتفاوت الجودة بشكل حاد حسب المبنى والمطوّر والمنطقة، لذا يعتمد العائد على العقار المحدد. وتصل تكاليف الشراء إلى نحو 7 إلى 8 في المئة من السعر بعد إضافة رسم دائرة الأراضي والأملاك ورسوم الوساطة.
لماذا ينظر المستثمرون إلى دبي
تبرز ثلاث سمات هيكلية. يستطيع الأجانب تملّك العقار بالكامل في مناطق التملك الحر المخصصة. لا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد عند البيع. ويمكن لعقار مؤهل أن يدعم تأشيرة إقامة طويلة الأمد. السوق يتمتع بسيولة عالية وشفافية عبر دائرة الأراضي والأملاك، ومسعّر بالدرهم المربوط بالدولار الأمريكي، ما يزيل مخاطر العملة للمستثمرين الذين يتعاملون بالدولار.
ما العوائد المتوقعة
تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية في دبي عادةً بين 5 و8 في المئة قبل رسوم الخدمة والتكاليف، وتحقق مجمعات الشقق عائداً أعلى من الفلل المميزة عادةً. تعامل مع أي عائد وارد في كتيّب تسويقي على أنه ادعاء يجب التحقق منه مقابل الإيجارات الفعلية في المبنى نفسه، لا الإيجارات المطلوبة. احسب العائد الصافي بعد رسوم الخدمة والإدارة وفترات الشغور وتكاليف الشراء، لأن الرقم الصافي هو ما تكسبه فعلاً.
تكاليف الشراء
| التكلفة | المستوى المعتاد | تُدفع إلى |
|---|---|---|
| رسم نقل الملكية | 4 في المئة من السعر | دائرة الأراضي والأملاك |
| رسوم الوساطة | نحو 2 في المئة زائد ضريبة القيمة المضافة | الوسيط العقاري |
| رسوم التسجيل وأمين التسجيل | بضعة آلاف من الدراهم | الدائرة ومكتب أمين التسجيل |
| تسجيل الرهن | 0.25 في المئة من قيمة القرض | الدائرة، في حال التمويل |
أبرز المخاطر
سوق العقارات في دبي دوري، والأسعار قد تنخفض كما ترتفع. عقارات البيع على الخارطة تحمل مخاطر البناء والتسليم. تتفاوت رسوم الخدمة بشكل كبير وتقتطع من العائد. والفائض في العرض في منطقة بعينها قد يضغط على الإيجارات. كما تتفاوت الجودة بين المطوّرين. وكل واحدة من هذه المخاطر قابلة للفحص قبل الشراء، وهذا هو جوهر العناية الواجبة.
كيف تساعدك GCI في فحص العقار قبل الالتزام
لقد وجدت عقاراً في دبي يستحق نظرة أعمق. قبل أن تدفع عربوناً، تفحص Gulf Commercial Insights هذه الصفقة تحديداً نيابةً عنك. يختبر محرك القناعة افتراضات العائد والنمو مقابل الأدلة، ويزن الموقع والمطوّر ومسار الخروج، ويُبرز كل رقم مفترض بدلاً من كونه مثبتاً. وتحصل على حكم واضح، مع تصنيف كل ادعاء على أنه مُتحقَّق أو مُقدَّر أو مُبلَّغ عنه.
بالنسبة لمستثمر عقاري، يجيب ذلك عن الأسئلة الثلاثة المهمة:
- هل السعر واقعي، وهل العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي المتوقع مدعوم بالأدلة؟
- ما الذي قد يسوء في هذا المبنى أو المطوّر أو المنطقة، مرتّباً، مع السبب وراء كل نقطة؟
- ما الذي ينبغي تأكيده قبل توقيع اتفاقية البيع أو دفع العربون؟
بذلك يذهب رأس مالك إلى عقار يصمد أمام التدقيق، لا إلى كتيّب لامع. نحن شركة تقنية وأبحاث، ولسنا شركة خدمات مالية خاضعة لرقابة سلطة دبي للخدمات المالية.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟
نعم. يستطيع الأجانب التملك الحر في المناطق المخصصة للتملك الحر، والتملك بحق منفعة في مناطق أخرى، بموجب قانون دبي رقم 7 لسنة 2006. تُسجَّل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ومن أبرز مناطق التملك الحر دبي مارينا ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا والخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية وتلال دبي.
ما العائد الإيجاري للعقار في دبي؟
تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية عادةً بين 5 و8 في المئة قبل رسوم الخدمة والتكاليف، وتحقق الشقق عادةً عائداً أعلى من الفلل. تحقّق من الرقم مقابل الإيجارات الفعلية المحققة في المبنى نفسه، واحسب العائد الصافي بعد رسوم الخدمة وفترات الشغور والإدارة.
هل توجد ضريبة عقارية في دبي؟
لا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد عند البيع في الإمارات. التكلفة الوحيدة لمرة واحدة هي رسم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4 في المئة، إضافةً إلى رسوم الوساطة والتسجيل. أما رسم السكن البلدي فيُطبَّق على الإيجار وليس على الملكية.
ما إجمالي تكاليف شراء عقار في دبي؟
احسب نحو 7 إلى 8 في المئة من السعر فوق قيمة الشراء: رسم نقل الملكية بنسبة 4 في المئة لدائرة الأراضي والأملاك، ونحو 2 في المئة رسوم وساطة زائد ضريبة القيمة المضافة، ورسوم التسجيل وأمين التسجيل. أضف رسم تسجيل الرهن بنسبة 0.25 في المئة من قيمة القرض إذا كان التمويل عبر رهن.
هل تدرس استثماراً عقارياً في دبي؟
ابدأ بمؤشر صحة الصفقة المجاني على العقار المحدد، ثم احصل على تقرير القناعة الكامل بحكم واضح ونتائج مصنّفة بالأدلة، مسعّر وفق تفويضك. اطّلع على السجل العام للأحكام السابقة أولاً.