الاستثمار في أبوظبي: السعديات مقابل ياس ٢٠٢٦

نُشر في ٢٤ أبريل ٢٠٢٦ · بقلم هيمانت أغاروال، مؤسس شركة Gulf Capital Intelligence

تعد جزيرة السعديات وجزيرة ياس منطقتي الاستثمار السكني الأبرز لأصحاب الثروات العالية في أبوظبي. كلاهما ملكية حرة لجميع الجنسيات، وكلاهما لهما مطورون رئيسيون أقوياء (الدار مهيمن في ياس، والدار ومطوري السعديات مختلط في السعديات). كلاهما يستفيد من برامج البنية التحتية الثقافية والترفيهية للحكومة.

معايير السعر لكل متر مربع ٢٠٢٦

• شقق جزيرة السعديات: ١٩٠٠ إلى ٣١٠٠ درهم للقدم المربع
• فلل السعديات: ٢٨٠٠ إلى ٥٠٠٠ درهم للقدم المربع لحِد السعديات ومساكن شاطئ السعديات
• شقق جزيرة ياس: ١٥٠٠ إلى ٢٤٠٠ درهم للقدم المربع. فلل ياس ايكرز تتداول من ٢٢٠٠ إلى ٣٦٠٠ درهم للقدم المربع

مقارنة العائد الإيجاري

• السعديات: ٥.٥ إلى ٧ بالمئة للشقق. الفلل تتداول من ٣.٥ إلى ٥ بالمئة
• جزيرة ياس: ٧ إلى ٩ بالمئة للشقق، مدفوعة بطلب قوي من الاتحاد، سترتا للتصنيع، أدنوك، ومجموعة ترفيه خليج ياس

ملف المستأجرين

تجذب السعديات مستخدمي الفئة UHNWI، وكبار المسؤولين التنفيذيين الأجانب، وموظفي السلك الدبلوماسي، والمشترين من فئة البيت الثاني المقيمين في الخليج. تجذب جزيرة ياس قطاعاً أوسع: موظفي الاتحاد وسترتا، مستأجرو فورمولا ١ المؤقتون في أبوظبي، المهنيون الأجانب الشباب، والسياح قصيرو المدى.

الهيكل المجاني وملكية الأجانب

كلا المنطقتين هما مناطق استثمار (ملكية حرة لجميع الجنسيات) بموجب قانون أبوظبي رقم ١٩ لعام ٢٠٠٥ بصيغته المعدلة. نقل ملكية DMT يستبدل DLD في دبي. تستغرق العملية ١٤ إلى ٣٠ يوماً للوحدات الجاهزة.

ملاحظة من المؤسس

في تقرير اقتناع بشأن السعديات لعميل مكتب عائلي سعودي العام الماضي، أشرنا إلى مخاطر التركز عبر ثلاث شقق السعديات في نفس المبنى. كان سيكون تجمع الإيجار ١٠٠ بالمئة مستأجرين تنفيذيين أجانب، جميعهم بدورات عقود مماثلة. أوصينا بالتقسيم: وحدة واحدة في السعديات للمكانة والنمو الرأسمالي، وحدة غرفتين في جزيرة ياس للعائد، ووحدة غرفتين في دبي مارينا للتنويع الجغرافي وتنوع المستأجرين. اتخذت العائلة هذا الهيكل. الدرس: التركز على منطقة واحدة في العقارات السكنية لأصحاب الثروات العالية في أبوظبي هو خطر يمكن تجنبه.