تملك الأجانب للعقارات في المملكة العربية السعودية ٢٠٢٦

نُشر في ٢٤ أبريل ٢٠٢٦ · بقلم هيمانت أغاروال، مؤسس شركة Gulf Commercial Insights

فتح برنامج الإقامة المميزة السعودي، ولوائح تملك الأجانب للعقارات لعام ٢٠٢١، وفرص المشاريع الكبرى لرؤية ٢٠٣٠ العقارات السعودية للمستثمرين الأجانب بطرق لم تكن متصورة قبل عقد من الزمن. لكن القواعد محددة، ومحصورة في مناطق معينة، وتتطور. هذه هي الحالة الراهنة لعام ٢٠٢٦ للمستثمرين غير السعوديين.

الإطار القانوني

• نظام الاستثمار الأجنبي (مرسوم ملكي م/١ لعام ١٤٢١ هـ)
• لوائح تملك غير السعوديين للعقارات (٢٠٠٠، معدلة ٢٠٢١)
• نظام برنامج الإقامة المميزة (٢٠١٩، معدل ٢٠٢٣)
• لوائح المنطقة الاقتصادية الخاصة (٢٠٢٣) بما في ذلك مدينة الملك عبدالله الاقتصادية ونيوم

ست طرق لتملك العقارات السعودية

1. مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي: حقوق ملكية مماثلة للمواطنين السعوديين. لا قيود على المناطق
2. الإقامة المميزة: يمكن لحاملي الإقامة المميزة الأجانب امتلاك عقارات سكنية وتجارية في أي مكان باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة
3. المستثمرون الأجانب عبر كيانات استثمار مرخصة: الشركات المرخصة من وزارة الاستثمار السعودية (MISA)
4. المقيمون في المناطق الاقتصادية الخاصة: المستثمرون في KAEC ونيوم وقدية
5. حاملو الإقامة للمسكن الأساسي: المقيمون لأجل طويل يمكنهم الحصول على موافقة لشراء مسكن أساسي
6. الكيانات السعودية مع مساهمين أجانب: الشركات المسجلة في السعودية مع مساهمين أجانب يمكنها الاحتفاظ بالعقارات باسم الشركة

المناطق المستهدفة للمستثمرين الأجانب ذوي الثروات العالية

• الرياض: أحياء النخيل، الياسمين، حطين، المحمدية للسكن الفاخر. منطقة أعمال الرياض ومركز الملك عبدالله المالي للمكاتب
• جدة: الشاطئ، الزهراء، أبحر للسكن على الواجهة البحرية
• نيوم: ذا لاين، جزيرة سندالة، تروجينا
• مدينة الملك عبدالله الاقتصادية (KAEC): وادي الصناعة، خليج لا سن السكني، والواجهة البحرية
• العلا وبوابة الدرعية: تطويرات مدفوعة بالسياحة

مثال توضيحي

سيناريو توضيحي - ليس تكليفاً فعلياً من عميل

لنتأمل حالة عائلة هندية مقيمة في دبي تدرس أول استحواذ عقاري لها في الرياض. أمام عائلة كهذه ثلاث طرق دخول رئيسية تستحق النمذجة جنباً إلى جنب: الإقامة المميزة لرب الأسرة مع الشراء المباشر، أو ترخيص MISA لشركة قابضة عائلية، أو شراكة SPV مع عائلة مواطن سعودي. على الورق، قد تبدو الإقامة المميزة الأنظف في الغالب: صانع قرار واحد، وملكية واضحة، ولا التزامات تشغيلية. غير أن المحصلة المتوقعة لكل مسار تختلف باختلاف أولويات العائلة وأفقها الزمني، والدرس الأوسع الذي قد يظهره تحليل منظم كهذا: المسار الذي يعظم الاختيارية الاستثمارية ليس دائماً المسار الذي يعظم الكفاءة الضريبية أو سرعة الاستحواذ.