نُشر في ١٤ يوليو ٢٠٢٦ · آخر تحديث ١٤ يوليو ٢٠٢٦ · بقلم مكتب أبحاث GCI، مركز دبي المالي العالمي
لشراء عقار في دبي بصفتك أجنبياً، اختر عقاراً في منطقة تملك حر مخصصة، واتفق على السعر ووقّع نموذج حجز، ثم مذكرة تفاهم هي النموذج F القياسي، وادفع عربوناً يبلغ عادةً عشرة في المئة. يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر، وتُنقل الملكية في أحد مكاتب أمين تسجيل دائرة الأراضي والأملاك، حيث تدفع رسم نقل الملكية بنسبة ٤ في المئة وتستلم سند الملكية. وإذا كنت تموّل الشراء برهن، يصدر البنك موافقة مبدئية أولاً ويسجّل الرهن عند نقل الملكية.
الخطوة ١: اختر عقار تملك حر
يستطيع الأجانب التملك الحر في المناطق المخصصة بموجب قانون دبي رقم ٧ لسنة ٢٠٠٦، ومنها دبي مارينا ووسط مدينة دبي ونخلة جميرا والخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية وتلال دبي. وخارج تلك المناطق تكون الملكية بحق منفعة. أكّد حالة المنطقة والوحدة تحديداً لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل الالتزام.
الخطوة ٢: اتفق على الشروط ووقّع مذكرة التفاهم
وقّع نموذج حجز، ثم مذكرة التفاهم المعروفة بالنموذج F عبر نظام دائرة الأراضي والأملاك. يدفع المشتري عادةً عربوناً بنسبة عشرة في المئة إلى أمين التسجيل. اتفق كتابةً في هذه المرحلة على من يدفع أي رسوم، لأن ذلك قابل للتفاوض.
الخطوة ٣: شهادة عدم الممانعة ونقل الملكية
يتقدم البائع إلى المطوّر بطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) تؤكد أن رسوم الخدمة مسدّدة. وبحصوله على الشهادة، يحضر الطرفان أحد مكاتب أمين تسجيل دائرة الأراضي والأملاك لنقل الملكية. تدفع رسم نقل الملكية بنسبة ٤ في المئة ورصيد السعر المتبقي، وتستلم سند الملكية باسمك.
التمويل بصفتك غير مقيم
يستطيع غير المقيمين الحصول على تمويل عقاري من بنوك الإمارات، وإن كان بحدود تمويل أدنى من المقيمين نسبةً إلى قيمة العقار، ضمن السقوف التي يحددها مصرف الإمارات المركزي. احصل على موافقة مبدئية قبل تقديم عرضك، لأنها تحدد ميزانيتك وتسرّع نقل الملكية. واحسب رسم تسجيل الرهن بنسبة ٠٫٢٥ في المئة من قيمة القرض.
كيف تساعدك GCI في فحص العقار قبل الالتزام
لقد وجدت عقاراً في دبي يستحق نظرة أعمق. قبل أن تدفع عربوناً، تفحص Gulf Commercial Insights هذه الصفقة تحديداً نيابةً عنك. يختبر محرك القناعة افتراضات العائد والنمو مقابل الأدلة، ويزن الموقع والمطوّر ومسار الخروج، ويُبرز كل رقم مفترض بدلاً من كونه مثبتاً. وتحصل على حكم مصنّف المصدر: قناعة، أو المضي مع شروط، أو مراقبة، أو جاهز، أو تجنّب، مع تصنيف كل ادعاء على أنه مُتحقَّق أو مُقدَّر أو مُبلَّغ عنه.
بالنسبة لمستثمر عقاري، يجيب ذلك عن الأسئلة الثلاثة المهمة:
- هل السعر واقعي، وهل العائد الإيجاري أو النمو الرأسمالي المتوقع مدعوم بالأدلة؟
- ما الذي قد يسوء في هذا المبنى أو المطوّر أو المنطقة، مرتّباً، مع السبب وراء كل نقطة؟
- ما الذي ينبغي تأكيده قبل توقيع اتفاقية البيع أو دفع العربون؟
بذلك يذهب رأس مالك إلى عقار يصمد أمام التدقيق، لا إلى كتيّب لامع. نحن شركة تقنية وأبحاث، ولسنا شركة خدمات مالية خاضعة لرقابة سلطة دبي للخدمات المالية.
هل تدرس استثماراً عقارياً في دبي؟
ابدأ بمؤشر صحة الصفقة المجاني على العقار المحدد، ثم احصل على تقرير القناعة الكامل بحكم واضح ونتائج مصنّفة بالأدلة، مسعّر وفق تفويضك. اطّلع على السجل العام للأحكام السابقة أولاً.