نُشر في 14 يوليو 2026 · آخر تحديث 14 يوليو 2026 · بقلم مكتب أبحاث GCI، مركز دبي المالي العالمي
تغطّي العناية الواجبة في الإمارات ستة مجالات: المؤسسي والمالي والضريبي والقانوني والتجاري والتشغيلي. وفيما يلي قائمة الطلبات لكل منها، مع الجهة المختصة أو الطرف المقابل الذي يمكنه تأكيد البند. أرسلها كطلب غرفة البيانات في البداية، لأن ما يتباطأ البائع في تقديمه عادةً ما يدلّك على أين تبحث بأشد قدر.
1. المؤسسي
- الرخصة التجارية وسجلّها الكامل، من دائرة الاقتصاد والسياحة أو المنطقة الحرة المعنية.
- عقد التأسيس وأي اتفاقية مساهمين.
- سجل المساهمين الحالي وتوزيع الحصص.
- تعيينات مجلس الإدارة والمديرين، والتوكيلات.
- تأكيد أي رهون على الحصص.
2. المالي
- بيانات مالية مدقّقة عن 36 شهراً.
- كشوف حسابات بنكية عن 12 شهراً، مطابقة للإيرادات.
- الحسابات الإدارية للسنة الحالية.
- أعمار الذمم المدينة والدائنة.
- جدول الديون بشروطه وضماناته.
3. الضريبي
- تسجيل ضريبة القيمة المضافة وإقراراتها، من الهيئة الاتحادية للضرائب.
- تسجيل ضريبة الشركات وإقراراتها.
- أي وضع دخل مؤهل في منطقة حرة، مؤكّداً كتابةً.
- المراسلات مع الهيئة الاتحادية للضرائب، بما في ذلك أي ربوط ضريبية.
4. القانوني
- عقود العملاء والموردين الرئيسيين، بشروط التجديد وتغيّر السيطرة.
- عقد الإيجار وإيجاري، من دائرة الأراضي والأملاك.
- الرخص والموافقات القطاعية، وتأكيد كتابي بأنها تصمد أمام تغيّر الملكية.
- التقاضي المعلّق أو المهدِّد، ودعاوى العمل.
- تسجيلات الملكية الفكرية والتنازلات.
5. التجاري
- توزيع الإيرادات حسب العميل لثلاث سنوات، لاختبار التركّز.
- خط الأعمال المحتمل والتسعير، بافتراضات مُسمّاة.
- موقع السوق والمنافسين.
- الاعتماد على البائع في العلاقات الرئيسية.
6. التشغيلي
- قائمة الموظفين بالأدوار والرواتب والتزام نهاية الخدمة، مرتبطة بوزارة الموارد البشرية والتوطين ونظام حماية الأجور.
- الاعتماد على شخص محوري وخطة استبقاء أو تعاقب.
- الأنظمة، ورخص البرمجيات، وسجل الأصول.
- وثائق التأمين السارية.
كيف تساعدك GCI في فحص الشركة قبل الشراء
لديك القائمة والمستندات، وتحتاج الآن إلى حكم على الشركة. قبل أن تنفق على المحامين والمحاسبين، تفحص Gulf Commercial Insights هذه الصفقة تحديداً نيابةً عنك. يقرأ محرك القناعة الفرصة بأكملها، ويحاجج لصالح الشراء في مواجهة أقوى الحجج المضادة، ويُبرز كل رقم مفترض بدلاً من كونه مثبتاً. وتحصل على حكم واضح، مع تصنيف كل ادعاء على أنه مُتحقَّق أو مُقدَّر أو مُبلَّغ عنه.
بالنسبة للمشتري، يجيب ذلك عن الأسئلة الثلاثة المهمة:
- هل تنسحب، أم تعيد التفاوض على السعر، أم تنتقل إلى العناية الواجبة الكاملة؟
- ما المخاطر المحددة التي قد تُفشل هذه الصفقة، مرتّبة، مع الدليل وراء كل منها؟
- ما الذي ينبغي أن تطرحه على البائع كتابةً قبل التوقيع؟
بذلك يذهب وقتك وميزانيتك الاستشارية إلى الصفقات التي تستحق فقط، وتدخل التفاوض وأنت تعرف ما الذي تشتريه. نحن شركة تقنية وأبحاث، ولسنا شركة خدمات مالية خاضعة لرقابة سلطة دبي للخدمات المالية.
الأسئلة الشائعة
ما المستندات التي أحتاجها للعناية الواجبة في الإمارات؟
كحد أدنى: الرخصة التجارية وسجلّها، وعقد التأسيس، وبيانات مالية مدقّقة عن 36 شهراً، وإقرارات ضريبة القيمة المضافة وضريبة الشركات، وكشوف حسابات بنكية عن 12 شهراً، وعقد الإيجار وإيجاري، وسجلات الموظفين مع التزامات نهاية الخدمة، وعقود العملاء والموردين الرئيسيين، وأي اتفاقيات قروض أو ضمانات. يرتبط كل بند بجهة مختصة أو طرف مقابل يمكنه تأكيده.
ما مجالات العناية الواجبة الرئيسية؟
ستة مجالات: المؤسسي، لتأكيد الكيان وملكيته؛ والمالي، لمطابقة الأرقام مع الأدلة؛ والضريبي، لتأكيد وضع ضريبة القيمة المضافة وضريبة الشركات؛ والقانوني، لفحص العقود والنزاعات والأعباء؛ والتجاري، لاختبار السوق وقاعدة العملاء؛ والتشغيلي، لفحص الأفراد والأنظمة والأصول. تغطّي المراجعة الجادّة الستة كلها، لا البيانات المالية وحدها.
كم ينبغي أن تستغرق العناية الواجبة في الإمارات؟
لشركة صغيرة إلى متوسطة، تستغرق المراجعة المركّزة عادةً من 4 إلى 8 أسابيع، مع سير العمل القانوني والمالي والضريبي بالتوازي. والموافقات القطاعية التي تتطلب مراجعة جهة منظِّمة لتغيّر الملكية قد تُطيلها. والاستعجال في الجدول الزمني هو حيث يفوّت المشترون الالتزامات التي تكلّف الأكثر لاحقاً.
هل أُجري العناية الواجبة بنفسي أم أستعين بمستشارين؟
استخدم فحصاً أولاً، ثم مستشارين. أجرِ فحصاً منظَّماً لتقرّر ما إذا كانت الصفقة تستحق العمل العميق، ثم استعن بالمحاسبين والمحامين للعناية الواجبة القانونية والمالية التأكيدية على الصفقات التي تجتاز الفحص. هذا الترتيب يُبقي الإنفاق الاستشاري المكلف على الصفقات الأرجح للإغلاق.
هل تفحص شركة إماراتية تريد شراءها؟
ابدأ بمؤشر صحة الصفقة المجاني على الصفقة المحددة، ثم احصل على تقرير القناعة الكامل بحكم واضح ونتائج مصنّفة بالأدلة، مسعّر وفق تفويضك. اطّلع على السجل العام للأحكام السابقة أولاً.